中國樓市庫存高企 去化需7年

受中國樓市庫存居高不下影響，房地產開發投資持續下滑，而其對於經濟的貢獻率也創下2000年以來的新低。有分析人士認為，消化當前庫存需7年時間，房地產正在拖經濟增長後腿。

中共國家統計局資料顯示，2015年前10個月，房地產開發投資同比下降0.5%，為近10年來首次出現同比下降，1至11月降幅擴大至1.3%，且存在進一步下降的趨勢。

房地產投資持續下行主要是因為樓市庫存居高不下。資料顯示，截止到11月底，全國商品房待售面積6.9637億平方米，比10月末增加1,004萬平方米，處於歷史高位。

北師大教授鍾偉測算，全國樓市庫存至少為85至90億平方米。按照過去3年平均銷售速度計算，至少需要7年時間才能消化。

目前，房地產開發投資對於經濟的貢獻率滑落到歷史新低。社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，今年房地產住宅投資同比增幅持續下滑，已快接近2009年2月的歷史最低值。

房地產投資下降直接拖累經濟增長，初步預算，今年前三季度房地產投資對經濟增長的直接貢獻率已降到只有0.04個百分點，創下2000年以來的新低。

近日，中共中央經濟會議以罕見的大篇幅詳述地產庫存，並把去庫存列為2016年經濟工作的重要任務之一。

鍾偉認為，去庫存不只是2016年的工作重點，也將是未來5年乃至更長一段時間的工作重心。他稱，過去的15年，房地產行業引領中國經濟增長，可從2014年到今年第二季度，已經轉為拖後腿了，「未來5年，房地產不給經濟惹麻煩就不錯了。」 ◇

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